Procédures d'héritage et de succession pour les étrangers en Turquie

1. Cadre juridique

Les droits successoraux des étrangers en Turquie sont principalement régis par :

• Code civil turc (TCC)
• Loi n° 5718 sur le droit international privé et le droit procédural (LIPDP)
• En pratique, d'autres législations pertinentes peuvent également s'appliquer :
  • Loi sur le registre foncier
  • Loi sur les droits de succession et de mutation
  • droit notarial
  • Droit des étrangers et protection internationale

2. Les étrangers ont-ils des droits successoraux en Turquie ?

Oui. Conformément à l'article 599 du Code civil turc et à l'article 20 de la loi PILPA, les étrangers ont le droit d'hériter des biens meubles et immeubles situés en Turquie.

📌 Principe clé :

• En matière de biens immobiliers: le droit turc s'applique.
• Pour les biens meubles: La loi de la nationalité du défunt est appliquée.

3. Certificat d'héritage (Veraset İlamı)

Comment les étrangers peuvent-ils obtenir un certificat d'héritage en Turquie ?

Le certificat d'héritage est délivré par :

• Le tribunal civil de paix compétent en Turquie
• Les notaires, mais uniquement pour les citoyens turcs (les héritiers étrangers doivent passer par un tribunal).

📌 Pour les étrangers, seul le tribunal est compétent.

Documents requis :

• Certificat de décès du défunt
• Documents d'état civil du pays étranger (apostille et traduction)
• Copies du passeport et de la carte d'identité
• Testament (si disponible)

4. Reconnaissance des testaments étrangers

Un testament rédigé à l'étranger peut être valable en Turquie s'il remplit les conditions suivantes :

• Il est conforme à la législation du pays où il a été fabriqué
• Il est notarié ou approuvé par un tribunal
• Il est traduit en turc et apostillé.
• Dans les cas complexes, une action en reconnaissance (tenfiz) peut être nécessaire.

📝 Dans les cas les plus simples, les héritiers peuvent s'adresser directement à un tribunal turc pour faire ouvrir et exécuter le testament.

5. Transfert de succession (Inscription de la succession au registre foncier)

Pour qu'un héritier étranger puisse faire enregistrer un bien immobilier hérité à son nom :

• Obtenir un certificat d'héritage
• Déposez une demande auprès du bureau du registre foncier
• Déclarez l' héritage auprès du service des impôts et payez les impôts applicables.
• Le cas échéant, le registre foncier évaluera la conformité aux restrictions relatives à la propriété étrangère (zones militaires, limites de superficie totale, etc.).

📌 Les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 30 hectares de terres en Turquie sans autorisation spéciale.

6. Impôt sur les successions et les transferts

Les étrangers qui héritent d'un bien en Turquie sont soumis à la loi sur les droits de succession et de transfert.

• Taux d’imposition : entre 1 % et 30 %, selon la valeur et le lien de parenté.
• Période de dépôt :
  • 4 mois si le décès survient en Turquie
  • 6 mois si le décès est survenu à l'étranger
• Les taxes doivent être payées avant que le bien puisse être enregistré au nom de l'héritier.

7. Exemple de cas

Scénario : Hans, citoyen allemand, est décédé alors qu’il était propriétaire d’un appartement à Istanbul. Sa seule héritière est sa fille Anna, également citoyenne allemande.

Processus:

1. Anna obtient un certificat de décès apostillé et traduit et demande un certificat d'héritage.
2. Elle dépose une demande auprès du bureau du registre foncier pour entamer la procédure de succession.
3. Elle remplit la déclaration de succession et paie les droits de succession.
4. L'appartement est transféré et enregistré à son nom.
5. Elle est désormais libre de conserver, de louer ou de vendre le bien, voire même de l'utiliser pour demander la citoyenneté turque par le biais d'un investissement.

8. Conclusion et analyse juridique

Les ressortissants étrangers peuvent légalement hériter de biens immobiliers en Turquie, mais des difficultés pratiques surviennent souvent en raison de :

• Documents manquants ou mal apostillés
• Traductions incomplètes
• erreurs de déclaration fiscale
• Restrictions relatives à la propriété immobilière pour les étrangers

📌 Conseils juridiques :

• Collaborez avec un avocat turc tout au long du processus.
• Faites apostiller et traduire professionnellement tous les documents étrangers.
• Vérifiez l'existence d'accords bilatéraux entre la Turquie et le pays d'origine de l'héritier.
• S'il existe un testament, assurez-vous qu'il soit formellement reconnu et exécutoire en vertu du droit turc.

Préparé par :
Maître Ferhat Küle, avocat
au barreau d'Istanbul,
spécialiste en droit successoral et droit des étrangers